Необоснованный Иск к Застройщику от Покупателя жилого помещения
К Застройщику поступило исковое Заявление Покупателя (физическое лицо), требующего устранить недостатки жилого дома, приобретенного по Договору купли-продажи 6 лет назад.
В основании Иска Покупатель указал, что на внутренней стене дома образовалась сырость, обои, которыми оклеена комната год назад отслоились, в углу появилась плесень. Причиной всему этому по мнению Истца, являлось нарушение Продавцом обязательных норм и правил строительства жилых домов. Отсюда Покупатель сделал закономерный, как ему казалось, вывод о возможности спустя столь длительный срок устранить допущенные при строительстве недостатки путем наружного утепления дома соответствующими материалами. Цена Иска составила 700 000 рублей.
Работа юристов по существу спора и подготовке необходимых документов
Несмотря на очевидный пропуск срока давности по заявленным требованиям, юристы компании «Золотое правило», в рамках услуги «судебного представительства», провели значительную работу по существу спора и установили, что за истекший период Истец не только многократно делал текущий ремонт, нарушение технологии проведения которого могло привести к обозначенным в Иске последствиям, но и произвел переустройство входной группы - обустроил козырьки и навесы, которые изменили инсоляцию помещений в доме.
Более того, такое переустройство изменило установленный изначально сток дождевых вод, что способствовало систематическому намоканию стены с наружной части дома.
Возражения на Иск
Возражения на Иск содержали в себе разгромную позицию со ссылками не только на положения Гражданского Кодекса РФ о Договорах купли-продажи, но и на узкоспециальные строительные нормы и правила, ГОСТы, технологии проведения ремонтно-отделочных работ, требования к переустройству и перепланировкам и другие документы.
Отказ суда в удовлетворении исковых Требований
Оценив все обстоятельства дела, включая Заявление Ответчика о применении последствий пропуска Истцом срока исковой давности, суд отказал в удовлетворении исковых Требований в полном объеме.
Следует отметить, что юристы даже в тех делах, где пропуск срока исковой давности, казалось бы, очевиден, разрабатывают полноценную стратегию защиты по существу спора, во избежание фатальной ошибки: судом срок исчислен может быть иначе, а по существу Требования не оспорены, контрдоводы не доказаны, что позволит суду вынести решение не в пользу Застройщика. Подобная некачественная правовая защита просто недопустима и для юристов компании «Золотое правило» немыслима!