Договор аренды гостиницы и кафе
Между двумя юридическими лицами в 2002 году был заключен Договор аренды по сдаче в аренду имущественного комплекса (здание гостиницы, кафе и вспомогательные строения, 5000 кв.м.). Имущественный комплекс передан Арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества.
Признание Договора аренды недействительным
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара, оставленным в силе апелляционным определением Краснодарского краевого суда, Договор аренды признан недействительным, Право аренды и действие Договоров прекращено.
Судами установлено, что имущественный комплекс был передан в пользование Ответчика в нарушение императивных требований федерального Закона об одобрении крупной сделки, в связи с чем стороны приведены в положение, существовавшее до заключения Договора, спорные помещения освобождены.
Прекращение Арендатором внесения арендных платежей
После признания Договора аренды недействительной сделкой Арендодатель, было вынуждено обратиться в суд с требованием о взыскании стоимости фактического пользования имущественным комплексом, поскольку Арендатор прекратил внесение арендных платежей, накопилась задолженность.
Дело было осложнено наличием нескольких третейских соглашений, подписанных в разные периоды существования отношений.
Отзыв на исковое Заявление
Юристам компании «Золотое правило» при представительстве в суде удалось преодолеть третейские оговорки и добиться рассмотрения дела Арбитражным судом Краснодарского края, доказать периоды пользования имущественным комплексом, доказать применимость рыночной стоимости как меры для взыскания платы за фактическое пользование, доказать размер рыночной стоимости платы за фактическое пользование, преодолеть иные возражения Ответчика, которые были изложены на 20 листах Отзыва на исковое Заявление.
Итог - взыскание с Ответчика стоимости фактического пользования имущественным комплексом в размере 53 000 000 рублей и процентов за пользование в размере 6 000 000 рублей решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2017 года, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций.